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父亲为儿子购置房产却被告上法庭

2016-08-25 00:00:00    来源:枣阳房产网    编辑:


    很多父母奋斗一辈子都为了买一套房子,还有一些父母“未雨绸缪”,在孩子还未成年时就为孩子购置了房产,并为了孩子将来考虑,在房产证上只写上孩子的名字。这其中涉及到了很多法律法规,今天小编就要为大家讲述一个真实案例,父母合资为未成年孩子买房,后父亲擅自出售该房被告上法庭判出售行为无效,这是怎么回事呢?

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    案件重述:一对夫妻离异后为了给孩子将来做打算,共同出资为十岁的儿子购置了房产,并在房产证上写上了儿子的名字。两年后,先生在未通知前妻和儿子的情况下,擅自出售该房产,妻子得知后遂将前夫告上法庭,经法院审理,判定先生此次出售行为无效,也就是无权擅自出售该房产,因为该房产归儿子所有,其没有出售权。

    

    根据以上案例,小编总结了以下相关法律法规,供大家参考:

    1、未成年人没有民事行为能力,因此不能贷款购房,所以想要给孩子买房必须一次性付清;

    2、房屋登记在未成年子女名下,离婚时法院不予分割,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产;

    3、登记在子女名下的房产,在子女未满18岁之前,父母无权对该房产进行出售或抵押;

    4、孩子成年后,对自己所有的房产进行出售或抵押,父母也无权干涉;

    5、父母出资购买的房屋,只要登记在孩子名下,就视为孩子所有,父母的行为定为房产赠与,即使子女不尽赡养父母的义务,父母也无权收回该房屋。

    6、如果父母以不合理的低价出售或者赠与该房产,有可能让孩子卷入纠纷,严重的会牵连受到刑事处罚。

    所以,购房有风险,为未成年子女购房风险更大,家长们必须提前知晓其中的相关规定,以免误入歧途。


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